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                索引號: A00010-0203-2019-0024 主題分類: 土地
                發布機構: 市政府辦公廳 生成日期: 2019-03-21
                名  稱: 南昌市人民政府辦公廳關于紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)11.278畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
                文件編號: 洪府廳字〔2019〕81號 有效性: 有效
                南昌市人民政府辦公廳關于紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)11.278畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

                市國土局:

                你局《關于批準紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)11.278畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪國土資文〔2019〕30號)收悉。經市政府研究,同意你局擬訂的出讓方案,請認真遵照執行。

                此復

                附件:紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北 (HJZ703-B02地塊)11.278畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                2019年3月18日

                (此件主動公開)

                附件

                紅谷灘新區西客站地區達禮路以東平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)11.278畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權網上交易規則》的相關規定,紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)11.278畝(7518.79平方米)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

                一、宗地基本情況

                地塊

                位置

                規劃

                用途

                主要規劃指標

                出讓面積

                評估

                地價

                出讓起始價

                土地使用

                年限

                紅谷灘新區西客站地區達禮路以東、平安西二街以北(HJZ703-B02地塊)

                東至西站西一路;南至平安西二街;西至達禮路;北至平安西三街。

                旅館用地

                1、容積率≤3.0;2、建筑密度≤45%;3、綠地率≥20%;(具體規劃指標詳見南昌市城鄉規劃局出具的用地規劃設計條件(2018)紅第26號)。

                11.278畝(7518.79平方米)

                單價458.93萬元/畝(樓面地價2294元/平方米)

                459萬元/畝(樓面地價2295元/平方米)

                40年

                備注:該宗地涉及農用地轉用和集體土地征收方案已經批準,建設用地規費已繳清;已完善征收手續。宗地四至范圍清晰、無權屬糾紛。宗地范圍內已完成拆遷。

                二、競買要求及使用條件

                1、競買人應支付競買保證金為3000萬元,成交后抵作等額土地出讓金。宗地成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

                2、項目物業由競得人100%永久自持。

                3、項目須按三星級綠色建筑標準建設,未達到三星級綠色建筑標準的,項目不予通過竣工驗收。

                4、至地塊公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓價款的個人、企業及其關聯企業,不得參與宗地競買。宗地成交后,將對宗地所有競買人進行審查,競買人須提供相關資料,通過審查后方予退還保證金。如競買人存在欠繳土地出讓價款的行為,競買保證金不予退還;如競得人存在欠繳土地出讓價款行為,取消其競得資格。

                5、競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

                三、相關監管要求

                (一)南昌市國土資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況做好服務和監管。

                (二)南昌市城鄉規劃局對項目用地規劃建設方案審批后實施情況做好服務和監管。

                (三)南昌市住房保障和房產管理局、南昌市行政審批局對房屋自持等情況進行監管。

                (四)紅谷灘新區管委會對宗地內公共服務設施的建設和交付做好服務和監管。

                四、土地交付和建設要求

                交地時間

                交地狀態

                開工約定

                竣工約定

                其他約定

                繳清土地出讓金后10個工作日內辦理交地手續

                拆遷后的自然狀態

                簽訂國有建設用地使用權出讓合同后12個月內必須開工

                開工后三年內必須竣工

                按供后監管要求

                五、土地出讓金繳付時間

                《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后3個月內必須繳清全部土地出讓價款。土地出讓價款逾期3日未繳納的,出讓人可單方解除土地出讓合同,競買保證金不予退還。繳清土地出讓金后10個工作日內,與受讓方簽訂《交地確認書》,辦理交地手續。

                六、出讓方式

                宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

                七、出讓起始價

                宗地拍賣起始價確定為459萬元/畝(樓面地價2295元/平方米)。

                八、組織實施程序

                由市國土局委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。經審查不符合本出讓方案要求的取消競得人成交資格,不予簽訂《成交確認書》,競買保證金不予退還。

                九、其他要求

                受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。

                十、相關附件

                宗地土地利用要求:

                1、用地性質:旅館用地;

                2、容積率≤3.0;

                3、建筑密度≤45%;

                4、綠地率≥20%;

                5、機動車位:按《南昌市建設項目停車配建標準》執行;

                6、非機動車位:集中設置;

                7、出入口方位:平安西二街、12米規劃路;

                8、建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

                9、退離紅線:建筑退平安西二街8米以上、退西側24米規劃路及12米規劃路5米以上;

                10、其他:須按國家有關規定配建電動汽車充電設施;

                11、具體規劃指標詳見南昌市城鄉規劃局出具的用地規劃設計條件(2018)紅第26號。

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