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                索引號: A00010-0203-2019-0015 主題分類: 土地
                發布機構: 市政府辦公廳 生成日期: 2019-03-04
                名  稱: 南昌市人民政府辦公室關于青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
                文件編號: 洪府辦字〔2019〕54號 有效性: 有效
                南昌市人民政府辦公室關于青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

                市國土局:

                你局《關于批準青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪國土資文〔2019〕19號)收悉。經市政府研究,同意你局擬訂的出讓方案,請認真遵照執行。

                此復

                附件:青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                2019年2月26日

                (此件主動公開)

                附件

                青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權出讓網上交易規則》的相關規定,青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東95.72畝(合63813.35㎡)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

                一、宗地基本情況

                位置

                規劃

                用途

                主要規劃指標

                出讓面積

                評估

                地價

                出讓起始價

                土地用

                年限

                青云譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東(CN602-C07、C13地塊)

                商業、居住用地

                1.0<容積率≤1.3;建筑密度≤30%,綠地率≥30%;CN602-C07、C13各地塊商業、商務計容積率建筑面積不小于計容積率總建筑面積的30%;兩地塊如統一開發,可在保證開發總量保持不變的前提下進行適當調配,但住宅計容積率建筑面積按不大于兩地塊總計容積率建筑面積總量的70%控制。

                95.72畝(其中功能區一C07地塊63.116畝;功能區二C13地塊32.604畝)

                520.47萬元/畝(合樓面地價6005元/平方米)

                521萬元/畝(合樓面地價6012元/平方米)

                城鎮住宅用地70年、商業用地40年

                備注:宗地由南昌市花卉苗木管理處15.343畝國有劃撥土地和青云譜區石馬村80.377畝集體土地組成,其中涉及國有土地收儲工作已完成(洪土儲收青字〔2018〕第5號);另涉及集體土地的農用地轉用和集體土地征收報批手續已完成(贛國土資函〔2005〕227號、國土資函〔2006〕718號、贛國土資征〔2018〕161號),并已全部實施征收(洪土儲收征字〔2015〕第19號、洪國土儲二〔2012〕12號、洪土儲征青字〔2018〕第7號)。

                目前,CN602-C13地塊內尚有大量樟樹未遷移,市水投公司負責按程序在宗地成交后5個月內完成遷移工作。

                二、競買要求

                (一)競買人應支付競買保證金人民幣大寫貳億玖仟玖佰叁拾萬元整(人民幣小寫299300000元整)。成交后,競得人的競買保證金充抵等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

                (二)宗地競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為競買人自有合法合規資金。如宗地競買資金不符合要求的,尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格,宗地保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回國有建設用地使用權,合同定金不予退還。同時,將違規競得人列入南昌市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。

                (三)至宗地公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓金的個人、企業及其關聯企業不得參與宗地競買。宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查,如競買人存在欠繳土地出讓金行為,競買保證金不予退還;如競得人存在欠繳土地出讓金行為,取消其競得資格。

                (四)競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

                三、對競買人、競得人(受讓人)的要求

                (一)按相關規定配建居家養老服務設施,須與主體建筑同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用,建成后產權無償移交給轄區政府指定單位。

                (二)受讓人不得以樟樹林未遷移為由欠繳土地出讓金。

                (三)宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為13377元/平方米(毛坯價)。宗地成交后,在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價上限。

                (四)宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年居民,限購一套;遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房;“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。

                (五)宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發﹝2017﹞67號)及《關于規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規﹝2018﹞1號)的相關規定執行。

                (六)根據市政府辦公廳抄告單(洪府廳抄字〔2018〕449號)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

                四、相關監管要求

                (一)南昌市國土資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況做好服務和監管。

                (二)南昌市城鄉規劃局對項目用地規劃建設方案審批后實施情況做好服務和監管。

                (三)南昌市國土資源局、南昌市人民政府金融工作辦公室對競買人資金來源進行監督。

                (四)南昌市住房保障和房產管理局、南昌市行政審批局對宗地商品住宅銷售均價上限及房屋裝修建設、房屋銷售情況進行監管。

                (五)青云譜區人民政府對宗地內樟樹林遷移工作進行監督。

                五、土地交付和建設要求

                交地時間

                交地狀態

                開工約定

                竣工約定

                其他約定

                受讓人在繳清土地出讓金后,10個工作日之內交付土地。

                拆遷后的自然狀態

                出讓合同簽訂之日起12個月內開工建設。

                自開工之日起三年內整體竣工

                按建設用地批后監管要求

                注:受讓人在繳清土地出讓金后,10個工作日之內向出讓人申請辦理交地手續并簽訂《交地確認書》。

                六、土地出讓金繳付時間

                《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳清全額土地出讓金。土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

                七、出讓方式

                宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

                八、出讓起始價

                宗地拍賣起始價確定為521萬元/畝(合樓面地價6012元/平方米)。

                九、組織實施程序

                本方案經市政府批準后,由市國土局根據市場調控需求適時委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

                十、其他要求

                受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。

                十一、相關附件

                根據南昌市城鄉規劃局2018年11月20日出具的《用地規劃設計條件(2018)第48號》,宗地規劃條件如下:

                1、用地性質:商業、居住用地

                2、CN602-C07地塊:1.0<容積率≤1.3、CN602-C13地塊: 1.0<容積率≤1.3;

                3、CN602-C07地塊:建筑密度≤30%、CN602-C13地塊: 建筑密度≤30%;

                4、CN602-C07地塊:綠地率≥30%、CN602-C13地塊: 綠地率≥30%;

                5、機動車位:按照《南昌市建設項目停車泊位配建標準》執行;

                6、非機動車位:集中設置;

                7、出入口方位:墨家路、12米規劃路;

                8、建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

                9、建筑高度:建筑限制高度24米,住宅建筑按不低于5層控制;

                10、退離紅線:建筑后退岱山大道10米以上、退墨家路8米以上、退12米規劃路3米以上;

                11、其它:1、CN602-C07、C13各地塊商業、商務計容積率建筑面積不小于計容積率總建筑面積的30%;2、公建建筑沿岱山大道布置,控制其臨街面的天際輪廓與建筑高度(CN602-C07、C13地塊沿岱山大道臨街面以2層為主);3、建筑風格應與梅湖景區相協調;4、兩地塊如統一開發,可在保證開發總量保持不變的前提下進行適當調配,但住宅計容積率建筑面積按不大于兩地塊總計容積率建筑面積總量的70%控制;5、須按國家相關規定配建體育休閑設施及電動汽車充電設施,養老設施按洪府發[2015]17號文件執行;6、按海綿城市建設要求年徑流總量控制率≥80%。

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